Vanaf 1 januari 2021 werd het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van gebouwen uitgebreid tot het hele Belgische grondgebied. Deze tijdelijke regeling geldt tot 31 december 2022 en kadert in de steun aan de bouwsector ten gevolge van de corona-crisis. Wel is het zo dat er strikte voorwaarden bestaan om van dit voordeel te kunnen genieten. We bespreken hier beknopt de belangrijkste aandachtspunten.

Het moet in eerste instantie gaan om de afbraak van een gebouw waarna op hetzelfde perceel een woning of een appartement wordt gebouwd met een netto bewoonbare oppervlakte van maximaal 200㎡.
De particuliere bouwheer dient er na de werken ook gedurende minstens 5 jaar zelf te gaan wonen en mag geen eigenaar zijn van een andere woning. U kan er wel van genieten als u ervoor zorgt dat uw woning van waaruit u verhuist uiterlijk op 31 december van het jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikname van uw nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement verkocht is. Als men aan één van deze voorwaarden tijdens de vijfjarige termijn niet langer voldoet, zal het genoten btw-voordeel deels teruggestort dienen te worden.
Ook een bouwpromotor kan, mits te voldoen aan de voorwaarden, tegen 6% BTW verkopen. Meer nog, projecten die al begonnen zijn voor 1 januari 2021 kunnen ook van deze regeling genieten. Zij het steeds onder de geldende voorwaarden die zowel voor koper als bouwpromotor moeten voldaan zijn. Hierdoor kan u tijdelijk mogelijk een aanzienlijke besparing realiseren bij de aankoop van een nieuwbouwappartement !

Het verkoopkantoor ERA Visie bespreekt graag met u de modaliteiten over deze BTW verlaging en staat klaar om uw specifieke situatie te analyseren.